Living area
About 177 m²
Plot area
About 835 m²
Year built
Built in 1978
Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)

Dreef 34

3628 BK, Kockengen (Utrecht)

Let op: genoemde prijs is bieden vanaf € 1.050.000,-k.k.

Rijdend vanaf de A2 en provinciale weg, langs natuurgebied Polderreservaat, is deze VRIJSTAANDE VILLA het eerste huis dat u tegenkomt als u het pittoreske dorp Kockengen binnenrijdt. Lommerrijk gelegen aan de rand van het dorp, aan een rustig doodlopend straatje. Wonen middenin het groen Hart in een waterrijk gebied, grenzend aan het natuurgebied. Weg uit de hectiek van de stad, maar toch met alle voorzieningen op loopafstand. Ook de grote steden Utrecht en Amsterdam bereikt u in circa 20 minuten (A2). Het gezellige Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Voor de golfers, twee prachtige 18-holes banen, Golfpark Wilnis en Golfclub De Haar, liggen beide op nog geen 10 km afstand.

Dagelijks het vakantiegevoel in uw eigen huis en tuin beleven en wilt u toch eens verder weg, ook Schiphol is slechts een half uurtje rijden. Ook biedt het dorp Kockengen volop sport- en spel mogelijkheden en heeft het zelfs een eigen zwembad op zwem en recreatiepark De Koet.

Kortom in het dorp Kockengen woont u landelijk, maar heel centraal met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De woning die u wordt aangeboden op deze toplocatie is een in 1978 onder architectuur gebouwde vrijstaande villa, met 177 m2 woonruimte en een riante inpandige garage (27,5 m2), deze garage is ook erg geschikt om te verbouwen tot kantoor- en/of praktijkruimte aan huis. Totale vloeroppervlak woning en garage zelfs 240m2. De woonruimte biedt u een woon- en eetkamer met uitzicht over de fantastische tuin, de woonkamer heeft een openhaard en een iets verdiepte wijn/dranken kelder. De eetkamer grenst aan het beschutte terras met buitenhaard. De grote open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Op de ruime eerste verdieping zijn 2 badkamers, een separate toiletruimte en vier slaapkamers en een balkon aan zowel de voor- al achterzijde van de woning. Op de tweede verdieping treft u de nieuwe boiler en de hete lucht verwarmingsinstallatie, een extra studeerkamer en heel veel bergruimte, een extra kamer is hier nog zeker mogelijk.

En niet in de laatste plaats, de fantastische tuin rondom de woning, gelegen aan eigen viswater met hardhouten steiger, extra berging, het geïsoleerde buitenterras met buitenhaard, de geïsoleerde oprit voor meerdere auto’s. De isolatie zorgt ervoor dat zowel het terras als de oprit in de winter vorstvrij blijft.

Bouwjaar: 1978
Totale woonoppervlakte: circa 177 m2
Overige inpandige ruimten: 27,5 m2
Gebouw gebonden buitenruimten: circa 13 m2
Totale grondoppervlakte: 835 m2
Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBM), kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Bijzonderheden:
• Gelegen op een werkelijk top locatie: rust, ruimte, water en groen, nabij alle voorzieningen; o.a. basisschool, supermarkt, gezondheidscentrum, sport- en recreatie;
• Binnen de 10km liggen zelfs twee prachtige 18-holes golfbanen; Golfpark Wilnis en Golfclub De Haar, bij kasteel Haarzuijlen;
• Energielabel C, echter de woning is extra buitenom geïsoleerd, dit betreft een nieuwe techniek en is niet meegenomen in het label;
• Extra isolatie aan buitenzijde fundering, met Argex 4/8 korrels, milieuvriendelijk en op de plaats gehouden met worteldoek;
• Gehele woning voorzien van dubbelglas, gedeeltelijk vernieuwd in 2021;
• De woning is uitgerust met een hete lucht verwarming, CV ketel Allure Brink;
• Nieuwe elektrische boiler (2021);
• Badkamers nog geheel authentiek in jaren 70 stijl;
• Alle slaapkamers hebben toegang tot een van de twee balkons.
• Grote inpandige garage is zowel van binnen als van buiten te bereiken (vanuit de voor- en achtertuin);
• Een klein extra gedeelte van de tuin (naast het water) is in bruikleen van de gemeente, om niet;
• De achtertuin ligt op het zuidoosten en eindigt ongeveer halverwege het water. De steiger staat in eigen water;
• Een kleine extra strook van de tuin o.a. naast het water is in bruikleen van de gemeente, om niet;
• Vorstvrij terras en oprit, geïsoleerd met polystyreenplaten van 25cm dik;
• Het schilderwerk is in (2022) professioneel uitgevoerd.

Floor plans

Transfer

Asking price
€1,050,000 k.k.
Status
Available
Acceptance
By arrangement

Construction

Object type
Villa, detached house
Type of construction
Existing construction
Year built
1978

Area and content

Living area
177 m²
Plot area
835 m²
Content
660 m³
External storage space
6 m²
Building built. outdoor space
13 m²

Classification

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bathrooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Shower and bathtub
Number of residential floors
3 floors
Facilities
Alarm system and TV cable

Energy

Energy label
C
Energy label registration
29-12-2020

Outdoor space

Location
On a quiet road, near water, in a residential area and with open views
Balcony / roof terrace
Balcony available
Garden
Garden around

Garage

Type of garage
Indoor and parking
Capacity
1 car

Energy consumption in Kockengen

Energy label this property

Energielabel C

Publishing energy label: 29-12-2020

Power consumption per year

4240 kWh

(Average detached house in Kockengen)

Gas consumption per year

2050 m³

(Average detached house in Kockengen)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Lowest 20-year interest rate

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Lowest 30-year interest rate

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (3.13% zonder NHG) was checked on 03-12-2024. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

Energy label Dreef 34

Cadastral map with loan annotation Dreef 34 Kockengen

NVM list of business publication Dreef 34

Questionnaire property for publication

Floor plans PDF

BAG extract

Woz value

WOZ valuation report

Bid on this property

Viewing solar borders

Residents in Kockengen

Cijfers voor postcodegebied 3628

Total population
3440 inhabitants
Men
50%
Women
50%

Residents in Kockengen

Cijfers voor postcodegebied 3628

up to 15 years
17%
15 to 25 years
13%
25 to 35 years
20%
45 to 65 years
30%
65 and older
20%

Households in Kockengen

Cijfers voor postcodegebied 3628

Single without children
29%
Multi-person without children
32%
Households without children
61%

Households in Kockengen

Cijfers voor postcodegebied 3628

Households with one child
6%
Households with multiple children
33%
Households with children
39%

Homes in Kockengen

Cijfers voor postcodegebied 3628

Houses before 1945
16%
Houses between 1945 and 1965
12%
Houses between 1965 and 1975
17%
Houses between 1975 and 1985
20%
Houses between 1985 and 1995
13%

Homes in Kockengen

Cijfers voor postcodegebied 3628

Homes between 1995 and 2005
9%
Homes between 2005 and 2015
6%
Homes after 2015
6%
Rental properties
30%
Homes for sale
70%

Other in Kockengen

Cijfers voor postcodegebied 3628

Average WOZ value
€ 355.000,-
Persons under 65 with benefits
Niet beschikbaar

Other in Kockengen

Cijfers voor postcodegebied 3628

Addresses per km²
306
Urbanity (scale of 1 to 5)
20%
Postcode kaart 3628 Gemeente kaart stichtse vecht

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Reviews Laurien van der Oest Makelaardij

Dreef 34, Kockengen

€1,050,000 k.k. - Available